一起房屋买卖合同纠纷案

中国法院网讯（梁成文 唐满兰）“感谢法官们的热情，为了我们的事多次奔波，今天终于解决了困扰当事人多年的麻烦事。”业主曹某某、卢某某的代理人表示感激。

　　“人民法院倾情为民营企业解难解困，我为娄底中院的法官们点赞。”房产开发公司的副总经理亦表示由衷的地称赞。

　　6月23日，湖南省娄底市中级人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷。在现场，双方当事人握手言和，同声称赞是法院有温度的办案态度为案件划上了圆满的句号。

　　2018年，曹某某、卢某某在某房地产开发有限公司购买商铺一个，双方因后续的办证、逾期办证违约金、房产公司收取的相关费用的退还、发票的开具等问题，无法达成一致意见，遂起诉至法院，曹某某、卢某某因不服一审判决，上诉至中院。

　　二审审理过程中，合议庭认为案件虽然是作为个案受理，看似简单，但实际上涉及到整个楼盘1500余名业主的利益，很有可能会引发群体性诉讼。审判长王旺山了解到相关案件情况后，主动作为，先后多次与当事人沟通。对业主，向其明法析理，引导当事人对诉讼请求进行合理分析；对房地产公司，从企业的发展前景、楼盘整体开发情况，以及引发系列案件的诉讼成本等切入点，规劝其多方位考虑。在合议庭再次主持双方进行“面对面”调解时，双方当事人终被感动，各自作出了让步，就房屋办证期限、发票的开具、相关费用的承担等问题，达成了一致意见。

　　自开展队伍教育整顿以来，娄底中院充分利用自身专业优势，积极开展“我为群众办实事”实践活动，聚焦群众急难愁盼问题，始终以解决问题为导向，倾力化解矛盾纠纷，多方位地开展调解工作，确保将队伍教育整顿成效转化为实践成果。

　　法官说法：本案中，无论是房地产公司还是业主，最终愿望都是交房交证，顺利化解纠纷矛盾；而合议庭的主动作为，既维护和保障了业主的合法权益，又为房地产公司节省了部分费用，保障了民营企业的发展，系优化营商环境、服务民营企业稳定发展原则的成功案例。